Infografía:
Por Daniela V. Moreno
Abogada y Licenciada en Ciencias Jurídicas.
Socia Estudio Serena Abogados.
EDUCADORA DE PÁRVULO Y PROFESORA GENERAL BÁSICA (1° ciclo).
ESTADO ACTUAL:
CONOCER Y VERIFICAR EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA LA PROPIEDAD ELEGIDA.
- VALOR DE LA PROPIEDAD:
NO DEBE SER EXCESIVAMENTE SUPERIOR NI INFERIOR AL VALOR DEL MERCADO.
- FINANCIAMIENTO:
EN EL CASO DE NECESITARLO, ANALIZAR CORRECTAMENTE EL TIPO DE FINANCIAMIENTO Y LA INSTITUCIÓN QUE LO OTORGARÁ.
- ESTUDIO DE TÍTULOS:
ES MUY IMPORTANTE REALIZAR ESTE ESTUDIO, PUES ASÍ SE PODRÁ DETERMINAR LA SITUACIÓN JURÍDICA EN LA SE ENCUENTRA LA PROPIEDAD Y POR CONSIGUIENTE VER LA VIABILIDAD DE LA COMPRA.
- CONTRATO DE PROMESA:
LAS PARTES SE OBLIGAN RECÍPROCAMENTE A CELEBRAR UN CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA EN UN PLAZO O EN EL EVENTO DE CIERTA CONDICIÓN. SE PUEDE FIJAR ADEMÁS EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA PARA QUE NO SE PUEDA MODIFICAR CON POSTERIORIDAD.
- CONTRATO DE COMPRAVENTA:
DEBE CELEBRARSE POR ESCRITURA PÚBLICA ANTE UN NOTARIO.
- PRECIO:
AUNQUE SE PUEDE PAGAR EL PRECIO O PARTE DE ÉSTE TANTO EN LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA COMO LA COMPRAVENTA MISMA, SE SUGIERE PAGAR LA TOTALIDAD DEL PRECIO SÓLO UNA VEZ EN QUE SE HAYA TRANSFERIDO EL DOMINIO… NUNCA ANTES!
- INSCRIPCIÓN:
PARA CONVERTIRSE EN DUEÑO DE UNA PROPIEDAD NO BASTA CON LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, DEBE NECESARIAMENTE, ADEMÁS, INSCRIBIR DICHO CONTRATO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES RESPECTIVAMENTE.
